不买房的七大理由 [图]

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不买房的七大理由  [图]

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文 / 中国新闻周刊

.尽管国五条出台，但似乎这些政策没能控制住房价上涨的脚步，全国各地房价持续上涨；而各大地产商业纷纷在一二线城市上演圈地大战。难道买房的人真有那么多？冷静下来想想，似乎也有好多拒绝买房的理由，比如付房租可能比买房更实惠。


　
1、现金流失


　　要买房，你先得支付一大笔首付款。有的人可能会说：“但买房是一种投资啊。”但从历史的角度看可不是这样。从1890年到2004年，住房资产的平均年回报率只有0.4%。而且这个算法只考虑到房价本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。可以肯定地说，在你签下首付支票后，你就再也见不到你的钱了。因为即使日后你卖了这套房子，你还是得把这拿回来的钱用来付下一套房子的首付。

　　2、交易费用


　　我已经忘了上两次买房的额外花销到底是多少了。但是基本上得烧掉房价的百分之二三那么多。律师咨询费，产权保险费，搬场费，还有我买抗抑郁药的医药费。加起来大约能到房价的2%到3%。

　　3、养护工作


　　不管怎么样，东西都会用坏，然后你就得去修。你得修一大堆的东西。到你不再住的时候就会发现，房子里所有的东西都坏过。而且所有的东西都坏过三次。接着你就得趴下来，钻进去，修好它们。完了打开账本看看，又花钱了啊。我现在租房子住，比如洗碗机坏了，我要么把房东喊来修，要么自己买一个，从房租里面扣除。

　　4、房产税


　　传说抵押贷款的利息可以抵扣部分税款。得了吧。这在你的退税项目中只是九牛一毛。你交的各种和房产有关的税才是大头。要是没有这笔支出，你的孩子就有机会接受很好的教育。

　　5、买房等于套牢自己


　　让我们来解读一下，为什么拥有住房产权在美国变成了一种类似迷信的东西。因为企业希望限制员工的职业选择。所以企业鼓励员工买房，这样他们就困在住房上，不能搬走去找别的工作了。薪资的高低就是一个市场供求的函数。如果你没法搬到新公司附近，那么可以供给你的工作机会就少了。这是你无法驳斥的事实，反正年轻人不断加入市场，和你进行竞争工作机会。

　　6、最差投资奖


　　当你说出“买房是一种投资”的时候，你忘了产权房具有投资中最忌讳的所有因素：1.流动性不足。你无法随时将住房变现。2.财务杠杆性过高。多数情况下你得借贷一大笔钱用于买房。3.降低投资多元化水平。对多数人来说，房子会构成他们投资组合的最大部分，并且远远超出个人净资产的10%这个投资组合合理化的比例上限。

　　7.付房租比买房实惠


　　有的人会说，抵押贷款的成本、维护费等等都会被房东摊进房租里去。有时候是这样的，但是一般来说他们不会。而且就目前的房价来讲，租房70年的价格肯定远远低于买一套房子却不一定能注满70年的价格。